Inbrengwaardetaxatie voor Feyenoord City, Rotterdam

De gemeente Rotterdam en Stichting Gebiedsontwikkeling Aan de Maas (Stigam) werken aan de ontwikkeling van Feyenoord City. Na het besluit om het Nieuwe Stadion voor Feyenoord niet te realiseren, stelden de gemeente een nieuw masterplan op. Zij vroeg Fakton om in samenwerking met Base Value de inbrengwaarde van de objecten te bepalen die onderdeel uitmaken van de ontwikkeling van Feyenoord City 2.0.

De gemeente Rotterdam en Stichting Gebiedsontwikkeling Aan de Maas (Stigam) hebben plannen om het gebied Feyenoord City te ontwikkelen. In mei 2017 gaf de gemeenteraad toestemming voor deze ontwikkeling, inclusief een nieuw stadion voor Feyenoord.

Nadat de Raad van State een streep haalde door het bestemmingsplan en besloten werd om het nieuwe Feyenoord Stadion niet te realiseren, werkte de gemeente aan een plan voor Feyenoord City 2.0  Het oude stadion blijft behouden en op de oever langs de Maas komt een mix van wonen, sport en oevergroen.

Aanpak
Fakton Valuation kreeg samen met BaseValue de opdracht om de inbrengwaarde te bepalen voor de objecten die onderdeel uitmaken van de ontwikkeling van Feyenoord City. Hierbij bepaalden wij zowel de herontwikkelingspotentie die voortvloeit uit de toekomstige ontwikkeling van het gebied als de huidige waarde van de objecten.

Joep Thomassen en Mira Brethouwer voerden dit project namens Fakton uit. Mira zegt daarover: “Alhoewel we het gewend zijn om grootschalige gebiedsontwikkelingen te taxeren, was dit gezien de locatie en omvang op alle vlakken een klus voor Fakton Valuation. Geweldig dat wij als Rotterdamse organisatie een steentje kunnen bijdragen aan de ontwikkeling van Feyenoord City.”

Resultaat
Het college van burgemeesters en wethouders van Gemeente Rotterdam heeft de nieuwe plannen voor Feyenoord City naar de gemeenteraad gestuurd. In die plannen staat uitgelegd wat er wordt gebouwd op de plaats waar het nieuwe voetbalstadion zou komen. Daar ontstaat nu plek voor duizenden woningen en veel ruimte voor bedrijven, onderwijs, natuur en sport op Zuid. De raad bespreekt het nieuwe voorstel in mei/juni 2024.