Grondwaardeadvies voor ANWB-ontwikkeling op KC-locatie
ANWB heeft Fakton Valuation gevraagd om een indicatie van de grondwaarde van een locatie aan de Juliane van Stolberglaan in Den Haag te geven, om zo de haalbaarheid van de ontwikkeling te beoordelen.
ANWB werkt aan de voorbereidingen voor de ontwikkeling van een nieuw kantoor op de voormalige locatie van het Koninklijk Conservatorium (KC) te Den Haag. Na de verhuizing van het Koninklijk Conservatorium is de locatie aan de Juliana van Stolberglaan vrijgekomen. ANWB wil graag haar nieuwe kantoor op deze locatie vestigen en werkt in samenwerking met Provast toe naar de ontwikkeling. ANWB heeft Fakton Valuation gevraagd om een indicatie van de grondwaarde te geven, om zo de haalbaarheid van de ontwikkeling te beoordelen.
Aanpak
Voor ANWB hebben wij de indicatieve opbrengstpotentie van de bouwrijpe grond van de voormalige KC-locatie bepaald. Wij gebruikten de residuele grondwaardemethode. Het door ANWB en Provast beoogde bouwplan, de fasering en de marktomstandigheden van dat moment vormden de basis voor de berekening. Gezien de huidige fase van de planvorming en de turbulente marktomstandigheden, hebben wij de grondwaarde in een bandbreedte vastgesteld.
Resultaat
Het resultaat van de exercitie was een indicatieve waarde van de grond in bouwrijpe staat. Met de indicatieve waarde gaven wij in bandbreedte de verwachte opbrengstpotentie van de bouwrijpe grond weer en daarmee inzicht in de haalbaarheid van de ontwikkeling.
